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内地房地产盈利占比75% 九龙仓称香港货柜码头面

发布时间:2019-03-08

内地香港地产业绩差距大

近年来,由于香港房地产市场逐步饱跟,九龙仓逐渐将业务重心转向内地。财报显示,去年香港发展物业对集团基础净盈利的奉献仅为13%,内地发展及投资物业占比则分别为59%、16%。

九龙仓分拆香港的投资物业,包括时代广场、海港城等,并在港独破上市,“新公司未来主要聚焦于香港的收租物业,逐渐退出内地的发展物业。同时,集团的业务分布较为均衡,地产是最大盈利来源,去年香港、内地的收租跟出售物业占集团基础盈利近90%。”吴天海说。

去年香港发展物业对该集团基础净盈利的贡献仅为13%,内地发展及投资物业占比则辨别为59%、16%。

根据九龙仓公布的数据,截至去年底,九龙仓集团持有的物业账面总值高达1650亿港元,占其全部非现金资产近80%及集团总收入近80%。 公司在香港太平山山顶领有Mount Nicholson、山顶道77号等多个超级豪宅名目,以及九龙塘、九龙东第二个新核心商业区的豪宅名目。

“去年的经营环境有喜有忧,不同局部的业务也有错落,香港地产、物流部分业绩倒退,而内地的发展和投资物业则成为盈利的主要起源,”3月7日,香港九龙仓集团主席吴天海缺席事迹记者会时表示。

“超级豪宅市场对价格并不敏感,大部分购买2017年已消化,但我认为香港楼市前景不达观,最近成交有所增加,渴望价钱能逐渐企稳,”吴天海吐露,截至去年底,九龙仓在港土地储备总楼面面积约300万平方呎。

Mount Nicholson项目销售不佳更牵连了全体集团的业绩。去年九龙仓共售出2幢洋房及3个分层单位,得款38亿港元,已入账的应占盈利仅为9亿港元。总的算来,该项目售出5幢洋房、14个公寓单位,得款逾94亿港元。

财报显示,截至去年12月底,公司基本净盈利同比减少59%,至65.11亿港元,下降重要起因是2017年11月分拆九龙仓置业。若去除此因素,团体基础净盈利同比减少11%。